특례보금자리론 낮은 고정 금리 주택담보대출

무주택자이거나 1 주택자이면 주택담보대출받기 전에 금리비교를 많이 하실 거라 생각합니다. 금리가 많이 올라 금리 4% 대도 받기 힘든 이 시기에, 한국주택금융공사에서 시행하는 특례보금자리론은 최저 연 3%대로 중도상환 수수료 없이, 소득에 상관 없이 무려 고정금리로 대출상품을 제공한다고 합니다.

 

집값도 많이 올라 공시지가 제한이 있는 경우가 많이 있는데에 비해 이 대출 상품은 9억 원 이하 주택에 최대 5억까지도 대출이 가능합니다. 현재 주택 담보대출상품 금리가 높아 다른 대출로 갈아타고 싶었던 분들이나, 집을 처음 구매하시는 분들께서는 집중해서 특례보금자리론 내용 확인하시기 바랍니다. 제가 지원대상 조건부터, 우대금리, 대출상품 상세 내용을 어렵고 필요 없는 내용 빼고 꼭 알아야 하는 요점들만 알기쉽게 알려드릴 테니 본문 글 확인해 주세요.

 

 

 

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목차

1. 지원대상 조건

2. 신청방법

3. 대출상품 용도 및 상세내용

4. 금리 우대 조건

5. 제출서류

6. 유의사항 및 Q&A

 

1. 지원대상 조건

1) 무주택이거나 일시적 1 가구 2 주택인 경우

* 일시적 1 가구 2주 택일경우 기존주택 처분기한은 대출실행일로부터 3년, 추가주택의 처분기한은 검증기준일로부터 6개월

* 추가주택에서 분양권, 조합원 입주권 또는 상속으로 추가주택 취득한 경우에는 검증기준일로부터 3년

* 분양권 및 조합원 입주권은 주택보유수에 포함

* 무주택자 확인기준은 HOMS 조회 및 주택담보대출 이용 현황등으로 부부 모두가 본건 담보주택을 제외하고는 주택을 보유하고 있지 않은 경우이거나 대출 신청 전 처분한 것이 입증되면 무주택자로 간주

2) NICE 신용평가상 CB점수가 271점 이상인 경우

3) 연체나 대위변제, 부도, 금융질서문란자, 신용회복지원자는 신청 불가

4) 민법상 성년이어야 하며 소득 제한은 없음

 

 

2. 신청방법

 

 

한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 바로가기

 

 

1) 인터넷으로 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스에 접속 후 정보를 입력합니다.

2) 입력 한 번호로 상담원과 전화상담을 진행합니다.

3) 상담 후 안내받은 서류를 제출합니다.

4) 심사 승인 후에 취급 금융기관을 방문하여 대출금을 실행합니다.

 

 

3. 대출상품 용도 및 상세내용

1) 대출한도 및 용도

대출한도는 5억 원 이내로, 주택 구입 또는 보전(기존 전세금보다 전세가가 떨어져 임차인에게 전세금 반환이 어려울 때), 기존 주택담보대출을 상환하여 대출 변경을 하려는 경우에 신청 가능합니다. 

 

주택 구입용도일 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 하며, 소유권이전과 동시에 대출 가능합니다. 

 

보전 용도일 경우 현재 담보물건에 대한 임차보증금 잔액 이내에서만 대출 가능합니다. 

 

상환 용도일 경우 기존대출 채무자와 보금자리론 채무자는 동일인이 원칙이나 배우자는 동일인으로 간주합니다.

 

2) 대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년(39세 이하 또는 신혼), 50년(34세 이하 또는 신혼)

 

3) 상환방식

상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 이렇게 3가지가 있습니다.

* 체증식 분할상환은 40세 미만 채무자가 사전심사 한 경우에만 허용되며 원금상환이 시작되는 고정금리기간 중에만 적용, 단 대출만기 50년은 적용 불가

* 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

* 중도상환 수수료 없음.

 

4) 대출금리

대출금리는 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 우대형의 조건은 주택가격이 6억 원 이하이며 부부 합산 소득이 1억 원 이하여야 합니다. 만기별로도 금리가 다른데 2023년 8월 11일 기준으로 책정된 금리를 알려드리겠습니다.

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.5	4.6	4.65	4.7	4.75	4.8
우대형	4.15	4.25	4.3	4.35	4.4	4.45

여기에서 온라인을 통해 신청하면 0.1% p 우대금리를 받을 수 있고, 사회적 배려층, 저소득청년, 신혼가구 등 우대금리를 추가로 적용하면 최대 0.8% p의 기타 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 그러면 금리가 최저 3.24~3.55%까지 낮아집니다. 아래 금리 우대조건을 항목별로 적어놓았으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

4. 금리 우대 조건

금리는 사회적 배려층에 대해 우대금리를 제공해 줍니다. 한부모가구, 장애인가구, 다문화, 다자녀가구는 각 항목별로 0.4% p 우대금리를 제공합니다. 신혼가구는 0.2% p 우대 가능하며 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능합니다.

* 투기지역 담보물은 0.1% p 가산금리 적용

* 온라인으로 신청하면 0.1%p 우대금리 적용

 

 

5. 제출서류

용도	서류 종류	사본수령 가능여부	유효기간
본인확인	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1	O	-
국적 확인 등	주민등록등본(행정정보 공동이용 사전동의서 제출시 생략가능), 가족관계증명원	O	1개월
소득증명	• 근로자: 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 재직회사 날인 급여명세표 또는 급여내역 포함된 증명서 •  사업자: 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 납부계산서 • 연금: 연금수령 확인할수 있는 지급기관 증명서 또는 연금수령통장 • 기타: 소득금액증명원	O	1개월
소득추정(국민연금, 건강보험)	연금산정용 가입내역확인서, 건강보험료 납부확인서, 건강보험 자격득실 확인서 중 1	O	1개월
재직 및 사업영위 사실 확인 등	건강보험 자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 위촉증명서, 고용계약서, 판매원등록증 등	O	1개월
주택관련	• 임대차가 있는 경우에는 임대차계약서 • 경매에 의한 주택 취득은 경락허가서 • 구입용도의 경우 매매계약서(분양계약서) • 토지/건물 등기사항전부 증명서(원본제출)	O	1개월
개인(신용) 정보 등 확인용	보금자리론용 동의서	X	-

 

 

6. 유의사항 및 Q&A

• 실 거주용으로 사용되는 아파트 및 주상복합아파트, 연립, 다세대, 단독주택만 가능하며 주거용 오피스텔은 신청 불가합니다.

• 대출 기간 내에 매년 1 주택 유지조건을 점검합니다.

• 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제됩니다.

 

 

나라에서 시행하는 많은 지원금 및 금융정책들이 있으니 정보의 바다 인터넷에서 나에게 맞는 정보를 찾아 좋은 조건으로 대출을 실행하여 원금 및 이자 납입의 부담을 낮추고 지원금을 받아 절약한 돈은 나와 가족에게 더 유용한 곳에 쓰여지기를 바랍니다. 더 많은정보 확인하시려면 아래 글도 같이 확인해보세요.

 

 

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